Ein Neubau auf Mallorca ist für viele Bauherren aus Deutschland, UK, Skandinavien oder den USA attraktiv – die Finanzierung folgt aber anderen Regeln als „zu Hause“. Dieser Ratgeber ordnet Budget, Bank und Steuern strukturiert ein (keine Steuerberatung).
1. Gesamtbudget vor der Bank
Banken finanzieren selten „eine Zahl“ – sie wollen Kostenblätter:
| Block | Inhalt |
|---|---|
| Grundstück | Kauf, Notar, Grunderwerbsteuer |
| Erschließung | Strom, Wasser, Wege (Grundstück-Ratgeber) |
| Bau | Rohbau, Hülle, Technik, Ausstattung (Baukosten-Guide) |
| Nebenkosten | Architekt, Statik, Genehmigung, Geometer |
| Reserve | 10–15 % für Unvorhergesehenes |
| Betrieb | PV, Pool, Klimatisierung |
2. Finanzierung in Spanien vs. Heimatland
Üblich sind:
- Eigenkapital (oft 30–40 % des Gesamtvorhabens, bankabhängig)
- Spanische Bank mit Grundstücks-/Baubelastung
- Heimatbank mit Immobilienbesicherung – steuerlich und währungsrechtlich prüfen
Internationale Käufer: unsere Seiten US, UK und Skandinavien geben kulturelle Einordnung – die Finanzierung bleibt individuell.
3. Zahlungsplan nach Baufortschritt
Vertraglich sollten Abschläge an nachweisbare Meilensteine gekoppelt sein:
- Fundament / Bodenplatte
- Montage Rohbau / Dach geschlossen
- Fenster, Hülle luftdicht
- Technik grob, Innenputz
- Bezugsfertigkeit
Bei Modulbau/Massivholz sind Meilensteine oft klarer – siehe Bauzeit.
4. Steuern & Status (Überblick)
- IVA (MwSt.) je nach Leistung und Unternehmerstatus – im Angebot ausweisen lassen
- ITP bei Grundstückskauf (kein IVA auf klassischen Grundstückskauf)
- NIE für Verträge und Bankkonto
- Steuerliche Ansässigkeit: Steuerberater Spanien + Heimat einbinden
Kein Ersatz für individuelle Beratung – aber: früh einplanen, nicht nach Vertragsunterschrift.
5. Zeit = Geld
Parallelfinanzierung von Miete oder zweitem Wohnsitz in die Kalkulation – Verkürzung der Bauzeit via Massivholz kann die effektive Belastung senken.
6. Was Banken an MaderaCasa-Projekten schätzen
- Nachvollziehbare Systemwahl (Vimosa) und Referenzen
- Feste Partnergewerke und dokumentierte Abnahmen
- Realistische Kostenblätter statt „Marketing-m²-Preis“
Fazit
Finanzierung gelingt mit transparentem Gesamtbudget, professionellem Zahlungsplan und Reserve. Wir unterstützen die Bauperspektive in der Beratung – Bank und Steuerberater bleiben Ihre Spezialisten.
